HOKIZA

Die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Grundlage des zwischen HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 und dem Auftraggeber (nachfolgend Kunde genannt) geschlossenen Maklervertrages. Abweichende Geschäftsbedingungen werden nicht anerkannt, es sei denn HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen stimmt ihrer Geltung ausdrücklich zu.

Der Kunde hat die Einbeziehung dieser AGB in den Maklervertrag anerkannt und bestätigt, dass ihm ein Exemplar dieser AGB übergeben wurde oder er auf die Möglichkeit hingewiesen wurde, diese AGB hier über das Internet unter www.hokiza.com/agb einzusehen.

„Unternehmer“ i. S. d. AGB sind natürlich oder juristische Personen oder rechtsfähige Personengesellschaften, die bei Begründung der Geschäftsbeziehung in Ausübung einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handeln.

„Verbraucher“ i. S. d. AGB sind natürliche Personen, ohne dass diesen eine gewerbliche oder selbständige Tätigkeit zugerechnet werden kann.

„Kunden“ i. S. d. AGB sind sowohl Verbraucher als auch Unternehmer.

Vertragsstrafe ist deutsch.

1
Mit der Anforderung des Exposés in Kenntnis unserer Provisionserwartung kommt zwischen dem Empfänger (Maklerkunde) und HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen ein provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, dessen Bestandteil diese AGB sind, die hiermit vom Maklerkunden anerkannt werden.

2
Die Tätigkeit von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen erstreckt sich auf den Nachweis und / oder die Vermittlung eines Erwerbs, einer Veräußerung, einer An- und Vermietung sowie sonstigen Verwertung benannter Vertragsobjekte. HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen ist nicht verpflichtet, Vertragsobjekte zu untersuchen oder andere Erkundigungen einzuholen. Bei Angaben und Informationen zu Vertragsobjekten handelt es sich um Angaben des jeweiligen Objektanbieters (Dritter), die HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen lediglich weiterleitet. Eine Pflicht zur Prüfung dieser Informationen besteht insoweit nicht, es sei denn es wurde Abweichendes vereinbart.

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Die von der HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen übersandten Angebote und Informationen, insbesondere Exposés und deren Inhalt sind vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Sie sind von diesem vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen , die zuvor schriftlich erteilt werden muss, untersagt. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Kunde zur Zahlung eines Schadenersatzes in Höhe der Provision auf der Grundlage dieser Bedingungen. Der Nachweis, dass ein niedrigerer oder kein Schaden entstanden ist, bleibt dem Kunden vorbehalten. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch zugunsten von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon unberührt. Gleiches gilt, wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner und Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden.

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Die Angebote von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Die Haftung nach den Ziffern 12.0. und 12.1. bleibt unberührt.

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Die Bekanntgabe der Objektadresse und/oder des Anbieters geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf die Provisionsforderung von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen im Falle des Ankaufs oder der Anmietung. Der Provisionsanspruch von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrags entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen ein Hauptvertrag bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit. Wird der Hauptvertrag zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dieses den Provisionsanspruch von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen nicht, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Provisionsanspruch entsteht also insbesondere bei Kauf statt Miete, Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

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Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Kaufvertrags/Mietvertrags sofort fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungserteilung. HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen hat das Recht, beim Abschluss des Hauptvertrags anwesend zu sein. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne die Teilnahme von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen so ist der Kunde verpflichtet, HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

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Mit dem Abschluss eines durch HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen erfolgten Nachweises oder einer durch HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen erfolgten Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist der Kunde zur Zahlung der nachfolgenden Provisionen verpflichtet (dies gilt auch für zukünftig angebotene Objekte). Die Provision wird mit Ausübung des jeweiligen Rechts sofort fällig.

- bei Verkauf an Verbraucher nach § 656 c BGB
von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung, Eigentumswohnungen als Kapitalanlage oder Baugrundstücke mit Abrisshaus, beträgt die Provision für den Käufer 3,57 % inklusive der gesetzlichen USt. (3 % zzgl. gesetzlicher USt.) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb in Zusammenhang stehenden Nebenabreden. Voraussetzung dafür ist, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat.

- bei Verkauf an Bauträger oder juristische Personen nach § 652 BGB beträgt die Provision 7,14 % inklusive der gesetzlichen USt vom notariell beurkundeten Kaufpreises.

- bei Vermietung oder Verpachtung an Verbraucher nach § 656 c BGB von Häusern oder Wohnungen beträgt die Provision 2,38 Monats-Kaltmieten inklusive der gesetzlichen USt. in Höhe von derzeit 19 % vom Auftraggeber (Vermieter).

- bei Vermietung von Gewerbeimmobilien

mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die Provision 3,57 Monats-Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (3 Monatsnettomieten zzgl. USt), die durch den Mieter zu zahlen sind. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt die Provision 4,76 Monatsnettomieten inklusive USt. (4 Monatsnettomieten zzgl. USt.).
Optionsrechte geltend als Verlängerung der Laufzeit im Umfang des Rechts auf Vertragsverlängerung. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet. Mietfreie Monate werden nicht berücksichtigt. Vorgenannte Vergütungen gelten nur, soweit nichts Abweichendes vereinbart wird.
Die Angaben der Provisionen in Prozent basieren auf einem derzeitig gültigen Umsatzsteuersatz von 19 %. Ändert sich der gesetzliche Umsatzsteuersatz, erhöht oder verringert sich ab dem Zeitpunkt der Erhöhung / Verringerung fällige Provisionen um den entsprechenden Prozentsatz. Dies gilt nicht für Provisionen, die innerhalb von vier Monaten ab Vertragsschluss fällig werden.
Sämtliche Berechnungsgrundlagen für Provisionen (Kaufpreise, Mieten, etc.) verstehen sich in Euro inklusive Umsatzsteuer. Rechnungen sind zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungserteilung und Rechnungszugang.

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Für den Kunden wird gegenüber HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen bei Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages eine Käuferprovision in der im Exposé bezeichneten Höhe zur Zahlung fällig.
HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer/Vermieter) entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Bei Doppeltätigkeit ist HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen zur Unparteilichkeit verpflichtet.

9
Der Kunde ist verpflichtet, HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen alle zur Durchführung der Geschäftsbeziehung notwendigen Informationen, Daten und Vollmachten vollständig und fehlerfrei zu erteilen. Der Kunde ist ferner dazu verpflichtet, unverzüglich über für die Geschäftsbeziehung relevante Vertragsschlüsse sowie über Vertragsparteien und Vertragskonditionen zu informieren. Dies gilt auch nach Ende des Maklervertrags. Auf Verlangen hat er HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen Vertragsabschriften zu überlassen.
Wurde HOKIZA top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen ein Alleinauftrag erteilt, ist der Kunde verpflichtet während der Laufzeit des Vertrags neben HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen keine weiteren Makler zu beauftragen.

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Der Kunde verpflichtet sich, HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen umgehend zu informieren, wenn er seine Kauf-, bzw. Verkaufs- und / oder Vermiet- bzw. Anmietabsicht aufgibt. Für den Fall, dass der Verkäufer einer Immobilie unter Umgehung von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen Objekt an einen Dritten veräußert und er zuvor an HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen einen Makleralleinauftrag erteilt hat, so verpflichtet sich der Verkäufer einen pauschalierten Aufwendungs- und Schadenersatz in Höhe von 10% der vereinbarten Provision zu zahlen. Dem Kunden bleibt es hierbei unbenommen, einen geringeren Schaden nachzuweisen, wie es auch HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen unbenommen ist, einen höheren Schaden nachzuweisen.

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Die von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen erstellten Fotos, Graphiken, Pläne, Skizzen usw. sind ggfs. urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht verwendet werden.

12.0. HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen haftet auf Schadensersatz oder Ersatz vergeblicher Aufwendungen unbeschränkt

• bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit,
• für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit,
• nach den Vorschriften des Produkthaftungsgesetzes sowie
• im Umfang einer von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen übernommenen Garantie
• bei Ansprüchen wegen fehlender zugesicherter Eigenschaften
• bei Arglist von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen

Gleiches gilt im Falle eines Schuldnerverzugs von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen für Ansprüche auf Verzugszinsen, auf die Verzugspauschale gemäß § 288 Abs. 5 BGB sowie auf Ersatz des Verzugsschadens, der in den Rechtsverfolgungskosten begründet ist.

12.1. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Pflicht, die wesentlich für die Erreichung des Vertragszwecks ist (Kardinalpflicht), ist die Haftung von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen der Höhe nach begrenzt auf den Schaden, der nach der Art des fraglichen Geschäfts vorhersehbar und typisch ist. Gleiches gilt im Falle des Schuldnerverzugs von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen oder der von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen zu vertretender Unmöglichkeit der Leistungserbringung.
Eine weitergehende Haftung von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen besteht nicht.
HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen haftet insbesondere weder für von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen weitergegebene Objektinformationen, Prospekte und Auskünfte, noch für Objekte selbst oder die Bonität Dritter. Die Haftung nach Ziffern 12.1. und 12.2. dieser AGB bleibt unberührt.
Die vorstehende Haftungsbeschränkung gilt auch für die persönliche Haftung der Mitarbeiter, Vertreter und Organe von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen.

13 Schlichtungsverfahren
Zur Durchführung eines Verfahrens gemäß VSBG vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen nicht verpflichtet und auch nicht bereit.
Das Gesetz über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen (VSBG) fordert aber, dass dennoch auf eine für den Verbraucher zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hingewiesen wird:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPD-Grunderwerb und Verwaltung
Littenstraße 10, 1079 Berlin, Tel: 030/27572611, Fax: 030/27572678, info@ombudsmann-immobilien.de

13.1. OS-Plattform
Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) zur Verfügung. Diese erreichen Sie unter www.ec.europa.eu/consumers/odr
Die E-Mail-Adresse von HOKIZA Real Estate, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen lautet [info@hokiza.com]

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Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz von HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen wenn der Kunde Kaufmann ist und nicht zu den in § 1 Abs.2, 2. Halbsatz des Handelsgesetzbuches bezeichneten Gewerbetreibenden gehört, der Kunde eine juristische Person des öffentlichen Rechts ist oder der Kunde im Inland keinen Allgemeinen Gerichtsstand hat. HOKIZA Top Immobilien, Hemmelrather Weg 201, 51377 Leverkusen ist jedoch berechtigt, den Vertragspartner auch an seinem allgemeinen Gerichtsstand zu verklagen. Dies gilt nicht, wenn zwingende gesetzliche Regelungen im Sinne von Artikel 24, 25 oder 26 EuGVVO in der Fassung vom 12. Dez. 2012 entgegenstehen.

15
Handelt es sich bei dem Auftraggeber um einen Unternehmer, findet auf die gesamte Vertragsbeziehung vorbehaltlich anderweitiger individueller Vereinbarungen deutsches Recht Anwendung.

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Sollte eine Bestimmung ganz oder teilweise unwirksam sein oder ihre Rechtswirksamkeit später verlieren, so bleibt hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Enthält der Vertrag eine Regelungslücke, gilt Gleiches.